上海新房契税是多少？上海新房交易时要注意什么？

房屋的购买与许多的因素都有一些关系，而其中最为受到人们所重视也就是税，税的出现，让很多人不得不引起重视，而现在新房进行交易要缴纳许多种类的税，其中契税就是一种，而契税在众多的税费中也是最为重要的一种，那么问题就来了，上海新房契税是多少？上海新房交易时要注意什么？

上海新房契税是多少？

1、契税：上海市契税标准为3％首套房享受契税优惠，对个人首次购买90平及以下普通住宅的，契税为1％，对个人你首次购买90平以上普通住宅的，契税为1.5％，非普通住宅无论面积大小，契税标准为3％。

2、交易手续费：2.5元／平方米X建筑面积。

3、合同印花税：总房款X0.05％。

4、交易登记费：80元／套。

5、配图费：25元／张。

6、权证印花税：5元／本。

7、抵押登记费：商业贷款及组合贷款200元／套，纯公积金贷款100元／套。

8、贷款保险费：如是贷款购房者，涉及到一项保险费，是非必要缴纳费用，缴纳此项费用时需要明确这一点，保险费按照所贷款额度进行计算。

9、房屋维修基金：根据业主所购买项目的具体情况而定；购买二手房和购买新房所需缴纳税费一样。其中，房屋维修基金可与买家商量，予以赠送。

上海新房交易时要注意什么？

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上所描述的内容就是小编对于上海新房契税是多少？上海新房交易时要注意什么的具体介绍，上海新房在交易时不光要缴纳契税，还有其他种类的一些税，税的种类还是有很多的，因此在交易时更不能太过放松，一些需要去注意的点小编在文中也都讲到了。