买了房子可以退吗？哪些情况下可以退房

现在有了消费者保护法，我们在买立刻有些产品之后，如果符合退货条件是可以退货的，有的朋友在买房之前就想着房子买了不满意也可以退，在买房的时候就没有太用心，然后就导致了一系列的问题，那今天就和小编来了解清楚这两个问题，买了房子可以退吗？哪些情况下可以退房？

买了房子可以退吗？

当买房人已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下，可以这么办：

1、如果买房人已向开发商支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况买房人都可直接向开发商或其代理人要回所交款项。

2、如果开发商所售项目有《预/销售许可证》，买房人与开发商有约定，所交款项为定金，但买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见导致没有签订合同，开发商将购房者所交款项予以没收，定金不退的行为是不符合法律规范的。买房人可直接向法院起诉，要求开发商退定金、解除合同。

哪些情况下可以退房？

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。

5、不可抗力可以是自然因素，同样也可以是人为因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等；人为因素主要是政策，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。需要提醒购房者注意了解合同中关于不可抗力的说明，以免开发商“浑水摸鱼”。

以上就是买了房子可以退吗？哪些情况下可以退房的全部内容，退货是针对部分商品，房子不在退货商品之内，但是也有特殊情况，这都是很小很小的几率，所以大家不能抱着能到退房的想法买房，在买房之前就应该了解清楚然后再确定是否购买，以免买房之后后悔，这个问题很严肃，大家一定要注意。