买房子贷款需要什么条件？贷款额度不够怎么办

买房的朋友们都想要全款买房，但是现在房价实在是让人心有余而力不足，先要提前买房就只能靠贷款了，贷款也并非一件容易的事情，没有贷款的条件是无法办理贷款的，如果对于贷款的事情不是很清楚的朋友，今天就看看买房子贷款需要什么条件？贷款额度不够怎么办？

买房子贷款需要什么条件？

现在购房一般大多用房子贷款来购买自己心爱的房子,但是向银行贷款还是有条件限制的。那么有什么条件限制呢?我就跟大家说说。

1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证,可以正常办理过户手续。其实银行就是想,如果你不能及时交清贷款,他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

2、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年,除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房,你的卖主的房子已 过20年了,那你就不能申请现在房子贷款。

3、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入,并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上,而且除去这个月的还贷,每月支配收入不可以低于800元。

4、现在房子贷款期限长不超过30年,二手房公积金贷款多不能超过15年。

贷款额度不够怎么办？

1、贷款额度太低，可以申请组合贷。需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、既然公积金贷款额度不给力，何不放弃公积金贷款，直接申请商业贷款？商业贷款的话，借款人提交完贷款申请，通常2周左右就可以放款，只要符合银行相关条件，一般都是可以贷到期望的额度。

3、拥有良好的信用记录是申请贷款重要因素。对于一个信用记录不好的人来说，即使其他条件都符合要求，银行和贷款机构也不会给你放贷。所以，如果你每月都有刷卡消费的习惯，那么一定要记得按时还款，不要出现不良信用记录。

以上就是买房子贷款需要什么条件？贷款额度不够怎么办的全部内容，买房子贷款是现在不可避免的一种买房方式，如果没有办法全款买房，但是能满足贷款的朋友也是可以买到房子的，如果不符合条件的朋友那就很遗憾不能贷款购房了，在贷款的时候发现自己的额度不够可以试试上面的方法。