成都共有产权房交易时流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？

成都近年来的一个发展情况非常良好，最主要的原因就是因为去往那里的人数越来越多，有的人去是为了游玩，有的人是为了工作，有的人则是买房，相比之下，买房肯定会更加重要，而人们最常购买的也是共有产权房，那么成都共有产权房交易时流程是怎样的？共有产权房交易注意什么？

成都共有产权房交易时流程是怎样的？

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

2、买方支付卖方定金。

3、双方共同去做房屋过户。

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

5、买方全款付清给卖方。

成都共有产权房进行交易时要注意什么？

一、订购金陷阱。有些购房人在没有考虑充分的情况下，就听从售楼员的话交了定金，到后来不想买了，想把定金要回来却难上加难。如在消费者购买商品房的时候，开发商没有说明这个房子的情况，在与购房人制定商品房买卖合同时，就向购房人提出新要求，而签订认购书中明确写明认购金在签约不成时不予退还。

二、约定房屋贷款办不下来，不给退还定金。有些房产项目开发商不具备销售的资格，不能办理公积金贷款，就在合同中做这样的约定，使购房人利益受到损失。

三、合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房人权益受损。如延期交房，按合同规定可以退房的，甚至有擅自改变设计，商用房的游泳池变成了停车场，该建的不建，或者根本不建，严重影响了居民的生活，对一些关键的问题，开发商与消费者签定合同时或者不约定，或者在约定中设下陷阱。出现纠纷后千方百计地推卸责任。

上述内容主要所描述的就是小编对于成都共有产权房交易时流程是怎样的？成都共有产权房进行交易时要注意什么的总体介绍，共有产权房在交易时流程上会有一些小细节，而这些微小的细节也正是大家要去注意的，如若不注意，那么操作时自己肯定也会吃亏。