买到凶宅你还敢住吗？如何避免买到凶宅

房屋买卖的过程中经常会发生一些意料不到的事情，有的朋友为了买房子可谓是操碎了心，特别是在选房子的时候，总担心因为自己的一时疏忽，买到了凶宅，相信大多数的人买到了凶宅都不敢入住吧，今天小编就来讲讲，如何避免买到凶宅？

买房如何避免买到凶宅？

1、了解区域房价

影响房价的因素有很多，如果房子是凶宅的话，房主出售房屋就会受阻，只能选择在价格上让步。所以购房者在买房之前应对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子价格远低于市场价格，那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。

2、到网上搜索小区信息

凶宅一般是指发生过一些重大事件的房子，大家可以在网上搜索该小区的名字，如果该小区发生过一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。

3、实地考察

实地考察能够获取到的信息更真实准确一些，购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，也不难知道真相。

4、挑选可靠的中介

有的朋友觉得自己不会分辨房源，更愿意相信中介公司，购房者要注意了，有的中介公司为了促成交易，故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了，一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

5、利用合同条款进行约定

如果购房者已知晓系“凶宅”仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”约定，并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如下：“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿”。

买到凶宅该怎么办？

如果购房者是在不知情的情况下买到的凶宅，购房者可以选择撤销房屋交易。根据《合同法》第54条第二款规定，一方采用欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。所以对于出卖人故意隐瞒“凶宅”实事的欺诈行为，享有撤销权的买受人可以向法院或仲裁机构主张撤销该买卖合同。

以上就是关于买房如何避免买到凶宅的介绍了，买个房子真的很不容易，很多人需要用好多年的积累才能买得起房子。买房子时将各个方面的因素综合一下、对比一下，再做决定。必要时可以带上懂房屋禁忌的朋友去帮忙看看。