卖房子注意事项有哪些？卖房子流程是怎样的？

当人们需要急用钱的时候，卖房子是解决燃眉之急的方法，卖房子流程是怎样的？很多人并没有购买或者是卖卖房屋的经验，所以有些重要的细节并不了解，卖房子注意事项有哪些？如果没有购买房屋的经验，怎么购买房子才可以更放心一些呢？想了解吗？继续看看下文吧！

卖房子注意事项有哪些？

1、房子挂牌时要明确委托内容和期限，卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方要注意这方面的问题。

2、谨慎收取定金，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象，卖方是可以没收定金的，但是定金却在中介手中，这时就免不得要和中介发生纠纷了。

3、签约时要注意四点

（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押），如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明；（4）交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺，签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险。

5、交房过户时避免违约责任，交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

卖房子流程是怎样的？

1、将要出售的房子挂牌上市。

2、中介方带客户看房，满意后收取定金，确定交易意向。

3、三方进行二手房买卖签约。

4、按约定收取房款。

5、进行过户手续办理。

6、卖家交房。

卖房子注意事项有哪些？卖房子与买房子一样，都要谨慎一些，在钱款没有到手之前，无论是在买家还是在中介公司手里，都不要随便去办理房屋过户，否则就有可能遭受巨大的损失。卖房子流程是怎样的？文中已经对这个问题做了针对性的介绍，在这里小编就不多说了。