哪些二手房不建议购买？买二手房要注意什么

二手房不像新房一样，产权更清晰，方便购房者查询，所以很多购房者在购买二手房之前，都需要花很多的时间去了解核实二手房产权的问题，二手房交易市场中存在着很多类型的房屋，那么哪些二手房不建议大家购买呢，买二手房要注意什么呢？

哪些二手房不建议购买？

1、一般来说，小产权房只允许在该村集体内部进行流转，而除了该村集体内部外的其他人是不能购买的。如果你一意孤行，非要买小产权房，那么一旦出现卖方毁约的情况，你将得不到法律支持，最终承受损失的还是你自己，更严重的是，一旦该小产权房被拆迁，你将有可能得不到拆迁补偿费，这是何等的损失惨重。

2、受法律限制的房子，由于卖方存在经济纠纷，其名下的房子往往会被法院查封，对于这类受法律限制的房子，也是严禁买卖的。一旦购房者买了这类房子，往往无法保障自己的权益。因此大家在买房前，一定要查验是否有不动产权证，如果没有，那么就一定不要买了，否则你的权益将会无法得到保障。

3、违规建造的房子，有些房子从本质上来说完全就是违规建筑，对于这类房子，国家可是严禁买卖的，而且一旦发现，很可能随时拆除这些违规建筑。这样一来，你还要买违规建造的房子吗？

买二手房要注意什么？

1、考察房屋价值，在了解二手房报价之后，需了解房屋值不值这个价？可以通过同小区房屋或类似房屋的比较来判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成是房屋的保值价。

2、了解房屋历史情况，买二手房，很多人最怕买到凶宅了，也比较忌讳房子内发生过不好的事情。因此，在买房前，可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

3、有些二手房在转让时，还在被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国法律认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

以上就是关于哪些二手房不建议购买以及买二手房要注意什么的介绍了，一般产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房，但而后又分为很多中类型，购房者如果遇到了小编上面讲到的这几种类型的二手房，价格再便宜也不能购买。