买房子的流程是怎样的？买房子操作进行时应该注意什么？

现在很多人所关注的重点都是房屋的购买，但是对于房屋的出售，很多人现在都没有熟悉的认知，卖房其实也很重要，如果说只有人买，没有人卖，房源肯定也不会有那么多，但现如今房屋的出售流程也并不简单，下面我们就看一看买房子的流程是怎样的？买房子操作进行时应该注意什么？

买房子的流程是怎样的？

一、买方按揭贷款购房流程

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）。

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款。

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件。

5、银行发放贷款到卖方账户。

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房流程

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）。

2、买方支付卖方定金。

3、双方共同去做房屋过户。

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）。

5、买方全款付清给卖方。

买房子操作进行时应该注意什么？

一、房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。

二、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。

三、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的步。观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。

四、签合同：一定要签广州市房管局版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的。

以上所描述的内容就是小编对于买房子的流程是怎样的？买房子操作进行时应该注意什么的全部介绍，卖房子的总体流程在上文中小编已经很详细地为大家描述到了，操作中的细节比较多，大家操作时可以多谨慎一些，以免有比较麻烦的问题出现，到那时再想解决就没有那么容易了。