购房定金能退吗？购房的定金跟订金有什么区别？

很多的人现在都对买房有一些想法，有的人也为此做出了实际的行动，房屋购买这一件事请办理起来流程还是很繁琐，因为里面的因素有许多，而最关键的一个也是首先所要去进行操作的定金，定金支付完后不少人都想退还，然而都没有成功，那么购房定金能退吗？购房的定金跟订金有什么区别？

购房定金能退吗？

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。

购房的定金跟订金有什么区别？

1、定金，又称作为保证金，是在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。定金款项是不退还的。不过当定金交纳的数额超过合同标的额度的20％，简单说就是索要超额定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

2、定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。订金又称预付款。初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买房支付订金即取得在此期间的优先购买权。

3、与定金不同，这个订金是可退的。在签订认购协议签要约定所选房号、面积、房屋单价、总价款、交房期限。订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。所以在合同还未得以履行的情况下，不论是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返还。

上述内容主要所描述的就是小编对于购房定金能退吗？购房的定金跟订金有什么区别的整体介绍，购房定金办理完后是能够退还，但是操作起来难度很高，而且一些重要的条件也都得去符合，定金跟订金之间的区别也并不大，最为关键的几个区别点小编也都已经讲到了。