如何快速退购房定金？购房定金与订金有什么区别？

房屋交易时，许多人都会很谨慎，因为都害怕有意外出现，但即使有些人谨慎了，还是会有部分意外发生，发生意外其实并不用担心，因为有的问题很容易解决，但是与定金有关的问题就不这么简单了，定金的退购很繁琐，那么如何快速退购房定金？购房定金与订金有什么区别？

如何快速退购房定金？

“定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。”出于购房者自身原因的定金不退。

1、签了认购书反悔的定金不能退。

购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。

2、因个人征信贷不了款，购房定金不退。

由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。”

开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。因合同条款达不成一致意见。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。

购房定金与订金有什么区别？

1、“定金”和“订金”是两种不同性质的款项。“订金”属于预付性质的款项，是在交易尚未完全达成的情况下，买方为表达诚意，使卖方对交易具备一定信心而先期履行部分支付义务的款项。在交易最终未能完成时，该订金应该退还。

2、而“定金”则属于担保方式的一种，关于购房过程中定金的具体操作，人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干咨询题的解释》第四条明确规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

上述内容主要所描述的就是小编对于如何快速退购房定金？购房定金与订金有什么区别的完整介绍，想要快速的将购房定金退还回来，一些需要满足的条件都要去满足，不然的话无法进行下一步的操作，而定金与订金之间的区别，小编在上文中也都为大家详细的介绍到了。