卖房子需要什么手续？卖房子要注意什么？

现在买房子的人很多，其实从这一点也可以看不卖房子的人也比较多，现在很多人购房已经不再考虑购买新房子了，现在的二手房也很抢手了，二手房的市场一点不亚于新房，很多有房的人也看到了这点，都在盘算着把房子卖掉然后重新购房，那卖房子需要什么手续？卖房子要注意什么？

卖房子需要什么手续？

1、寻找到买家后要及时签订买卖合同，使双方的买卖行为有法律依据。之后要准备夫妻双方的身份证和户口本、《土地使用权证》、《房屋所有权证》、《房屋买卖合同》，并向房屋所在地房屋交易所提出申请。

2、如买卖双方属于共有权人，必须出具共有权人同意出售证明及其共有权人签字盖章。并且夫妻二人都必须在场。带着夫妻双方身份证，户口本，《土地使用权证》，《房屋所有权证》，《房屋买卖合同》资料到交易所排队等待处理，立契过户时买卖夫妻双方都要在场。

3、接下来只需要卖方缴纳税费即可。比如交易手续费、个人所得税、土地增值税、所有权登记费等。

卖房子要注意什么

1、与中介合作：很多售房者是把房屋挂到中介公司的出售的，以中介公司的名义挂牌出售这样的客源就会多很多。但是要注意到的是作为卖方在与中介公司合作之时要明确中介公司的委托方式以及挂牌期限，除此之外，自己作为卖方也不要轻易收取中介的定金，因为有的中介公司往往会以自己公司内部人员的名义将房子定下来，最后签约的却是其他人。

2、需要订金：售房者与购房者签合同之前一定要注意订金的问题，卖方收下订金之后若是买方反悔的话那么订金卖方是可以没收的，若是卖房反悔的话那么就要加倍偿还买方了，这一点是重点注意事项。在卖房子的时候一定要将对方的信息了解清楚，签约后双方都要准备身份证、印章以及定金收据，这样就可以确定买卖成交，付款了。

以上就是卖房子需要什么手续？卖房子要注意什么的全部内容，有人买房子肯定就会有人卖房子，当然也是要有人卖，大家才有房子买，如果正考虑卖掉自己房子的朋友，可以通过这篇文章了解一下卖房子应该要办理的手续和卖房子应该注意的一些事项，如果大家都这个不怎么熟悉，可以和中介公司合作卖房子。