买房贷款30年划算吗？如何选择贷款年限？

如今的房价对很多家庭来说，都是很高的，想要承担这样的房价，只能付出更多的努力，也要承受更多的压力，所以现在大部分买房的人都是贷款买房，贷款买房的时候大家也要选择贷款的金额以及贷款的时间年限，不同的购房者，适合的贷款年限也不同，有的朋友就想知道买房贷款30年划算吗？如何选择贷款年限？

买房贷款30年划算吗？

目前贷款买房的朋友选择贷款年限的时候大多数在30年和20年之间徘徊，当然经济实力较强的人也可能会选15年、10年等。

以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，付出的代价是要多给银行23.8万元的利息。所以贷款30年适不适合就要看购房者在减压和利息两者之间如何取舍了。小编觉得在月收入不高，还款压力大的情况下买房，选择30年的贷款期限还是比较合适的。

如何选择贷款年限？

1、购房者在买房之前一定要先做好购房预算，即要根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，比如你会炒股期货，期望收入还比较高，那么在这种情况下，建议你可选择贷款年限越长越为好。

2、虽然可选贷款年限高达30年，但并不是谁都可以选择30年贷款年限的，一般来说，出于风险考虑，银行会把借款人的房龄作为给出贷款期限的依据之一，房龄超过20年的，银行通常会选择拒贷房龄在10年之内的给出的期限就会较长，贷款期限与房龄成反比。

3、不同性质的房产，获得的贷款期限也是会有所不同的。银行会根据借款人所购房产的性质给出不同年限的贷款，如拍卖房的最长贷款年限为20年，商住两用房和商业用房的最长贷款期限不超过10年等。

以上就是买房贷款30年划算吗？如何选择贷款年限的全部内容，买房贷款是现在最为常见的一种买房方式，一般大家贷款的时间都是二十年或者是三十年，三十年基本就是贷款最长的年限了，这里给大家分析了一下关于贷款30年是否划算的，大家贷款时可以结合自己的情况选择合适的年限。