苏州市房价？买苏州二手房零首付有什么风险？

让你对一座城市情有独钟，总想在这里买房定居下来，好好感受城市的每一个角落。那么苏州就是这样一个城市，魅力无限让人过目不忘。今天小编就来给大家简单介绍一下苏州市房价是什么样的情况呢？对于一部分人来说买二手房也是不错的选择，那么苏州二手房零首付有什么风险呢？

苏州市房价

1、现在国家的楼市调控，主要是稳定房价，“坚决遏制房价上涨”！然而，关于苏州房价的未来，有一点却极为关键，即：2017苏州土地起拍楼面价，全面突破万元，被誉为“刚需圣地”的吴江也已破万，高达10102元／平。

2、土地成本的上涨，预示着未来房价可能还要涨！其实，如果感性一些观察，从苏州二手房价比新房贵中，可以看到一个事实，即：新房价格还有上涨的空间，因为二手房通常要比新房便宜。

3、但是苏州虽然房价高达1．8万／平，但苏州经济发达，人均可支配收入却非常高！从苏州经济水平来看，在2017年中国百强城市中，位居第八位（前七不是省会，就是直辖市），可谓是中国最牛的地级市。

买苏州二手房零首付有什么风险？

1、违背苏州购房政策，无法实际拥有房屋所有权

苏州开发商采用“零首付”的营销手段，违背了国务院规定首套住房贷款首付比例不得低于30％，二套住房贷款首付比例不得低于60％的政策要求。

同时，由于苏州购房者实际上没有交付首付款，是无法真正地拥有所购买房屋的所有权，同时银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。

2、苏州法律风险一

如果不具有苏州购房资格的购房者（已购买二套以上住房；或是外地购房者，无法出具一年以上社保证明或者纳税证明）与开发商签订“零首付”购房合同后，将面临购房无效的尴尬境界，其按期偿还给开发商或者中介的首付，可能面临无法索回的情况。

3、苏州法律风险二

由于实际上的苏州“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

对于苏州市房价，大家应该心里都有了一个比较清楚的认识。在苏州的朋友们，如果你们需要买房或者是有买房的打算，那就一定要随时了解的房产消息，并制定自己的规划。对于那些买二手房的朋友们来说，买苏州二手房零首付有什么风险，在文章中小编已经给出了详细的介绍。希望大家都能安全买房，早日买房。