房子首付最低多少？如何计算首付？

有的朋友想着现在可以贷款买房了，就以为买房子花不了多少钱了。其实这两者毫无嘎关系的，因为贷款的话，也是要付清房子的费用之后才能对房子有有更多的使用权，如今很多都是贷款买来的房子，身边很多朋友都是，我们应该也有所耳闻贷款买房的事情，那么房子首付多少？如何计算首付？

房子首付多少？

套房，指的是在你的名下或者夫妻双方名下没有别的住房。那么你现在所买的房子就是首套房，也就是套房。如果以前买过房子但是现在已经卖掉了，也算首套房。如果是套房，那么在交契税的时候能够享受1％的优惠。

现在购买普通住宅（普通住宅一般是指140／144平米以下）首付为2成，而具体到你个人是否可以首付2成主要取决于你按揭贷款的银行，银行会根据本行具体的按揭贷款细则以及楼盘和借款人本身的具体情况确定其首付标准。

办理按揭一般是由你向银行提供资料及签字手续并由房产公司负责办理。资料方面涉及到你本人的有：身份证、户口簿、结婚证或未婚证明、经济收入证明。买房子时必须查验房产公司的预售许可证才能付款，预售许可证是该楼盘建设和销售的合法凭证。

如何计算首付？

首套的新房首付算法是有规定。根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30％的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。

例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

以上就是房子首付多少？如何计算首付的全部内容，贷款买房的话是要先付首付款，然后再贷办理贷款的，这都是有一个先后顺序的，如果首付款没有支付成功，纵然也就不能办理贷款了，所以首付款的事情很重要，大家要细细去了解，也要掌握计算方式，让自己看到房子的价格就能计算出来。