买二手房流程有哪些？买二手房要注意什么问题？

有的朋友觉得自己私下进行二手房交易不可靠，担心遇到不怀好意的人，掉入他人的购房陷阱，所以有很多人会选择通过中介公司购买二手房，但有的朋友觉得通过中介公司购买二手房需要支付很大一笔中介费用，这笔费用其实是可以避免的，所以会选择自己交易，今天小编就来讲讲，买二手房流程有哪些呢？买二手房要注意什么问题呢？

买二手房流程有哪些？

1、首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。

2、如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

5、经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

买二手房要注意什么问题？

1、买房前进行产权调查是非常有必要的，房屋产权核验，主要是为保护买卖双方能正常、安全的交易，主要查询的是房子是否存在法院查封、民间抵押、债权纠纷登记等限制买卖交易正常操作的因素。

2、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

3、二手房的房源不好找，一旦碰到一个自己比较满意的房源，有的购房者就会担心房源被其他人抢走，赶紧交了购房定金。很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓。

以上就是关于买二手房流程有哪些以及买二手房有哪些注意事项的介绍了，如果朋友们还是担心自己买二手房的时候被骗，那就一定要重视购房合同的签订了，房屋买卖合同是保障买卖双方权益的有力凭证，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题，购房者还应约定清楚。