买二手房有哪些优势？如何挑选二手房？

现在大多数一线城市的房价已经上涨到了一般工薪家庭买不起的阶段了，就算是贷款买房，需要的首付款也不是一笔晓得数目，很多人放弃了购买新房，转而购买二手房，其实购买二手房也是有很多的好处的，这对于购房者而言还能减少不少的购房压力，不过你知道购买二手房有哪些优势吗？选购二手房的时候应该如何挑选呢？

买二手房有哪些优势？

1、新房虽然也有精装房，但是价格肯定就会高很多了，相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。

2、从价格上来看二手房的价格显然是比新房要低一些的，房价高涨，新房总价已经是很多人都不能承受的了，但是二手房由于房屋年限要少于新房价格也会少一些。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的吸引力。

3、现在很多楼盘在开盘的时候就开始预购了，所以很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差的情况。二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，一目了然。

如何挑选二手房？

1、入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的。

2、下过大雨后，无论以前屋子进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗。

3、购买房屋看空房，理想的格局是打开大门从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

4、可以和小区物业管理员或保安聊天，他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。

以上即使关于买二手房有哪些优势以及如何挑选二手房的介绍了，虽然有的朋友说，购买二手房的风险大，但是这只是相对的，如果购房者在买房之前有对购买房屋常见的一些问题进行了解，那么在买房的时候就能够尽量的减少问题的发生，购房风险因人而异，这也是可以控制的因素。