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[摘要] “桂林山水甲天下”这是我们读书时就开始学习的一句话,也正是这句话带我们了解了桂林,很多朋友对桂林也是充满了好奇,去桂林一看,从此就喜欢上了桂林的山水,不知不觉就想要在桂林购房长期居住生活了,大家要先了解桂林二手房网交易流程是什么?
“桂林山水甲天下”这是我们读书时就开始学习的一句话,也正是这句话带我们了解了桂林,很多朋友对桂林也是充满了好奇,去桂林一看,从此就喜欢上了桂林的山水,不知不觉就想要在桂林购房长期居住生活了,这个想法是可以的,只是大家要先了解桂林二手房网交易流程是什么?桂林二手房交易有什么限制?
桂林二手房网交易流程是什么?
1、买方要对房子的产权进行调查,审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;
2、签订二手房买卖合同;
3、找评估公司做评估,这个过程一般来说要5~7个工作日;
4、贷款的房子要办理相关按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右;
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证;
6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单;
7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证;
8、凭完税契证到土管部门办理国土证;
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
桂林二手房交易有什么限制?
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担,营业税(卖方),对购买住房不足5年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税,个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时免征营业税。
2、对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人所得税(卖方),取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。
3、自2006年8月1日起,个人转让自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得,免征个人所得税。交易费,6元/平米,双方各付一半,登记费,80元,买方缴纳。
以上就是桂林二手房网交易流程是什么?桂林二手房交易有什么限制的全部内容,桂林是一座有山有水的城市,这样的城市最适合居住,现在的人对居住的周围环境都很在意,也是为了考虑到自己的身体健康,如果考虑在桂林购房的朋友们,就多多了解吧。
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