划拨土地是什么意思？这样的房子究竟能买吗

我们在买房的时候都听说过房屋的性质，例如商品房、公租房。那么你知道房屋所在的土地也有性质之分吗？在我国，国有土地使用权取得方式分为出让和划拨，也就是土地性质最常见的类型就是出让和划拨。那么划拨土地是什么意思？划拨土地上的房子和出让土地上的房子有什么区别？划拨土地的房子能买吗？

划拨土地是什么意思？

划拨指土地使用者经县级以上人民政府批准，在交纳补偿、安置等费用后所取得或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。它属于行政行为，而非民事行为。

划拨土地上的房子和出让土地上的房子在居住方面没有区别，但是土地在划拨时，一般不设定土地使用权的期限，但设定了一定的限定条件，不得转让、出租和抵押。也就是说如果买了土地性质是划拨的房子，后续不能转让，如果想要转让，那么在国土局等部门同意的基础上，补交一定的土地出让金也是可以的。

划拨土地的房子能买吗？

只要划拨土地建房能够办理房产证，一般情况下是可以购买的。但是购房者需要注意购买划拨土地的房子是需要面临很多风险的，购房者可以了解风险和应对策略之后再决定是否购买。

1、过户风险

划拨土地的性质一般比较特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性质的房屋，例如小产权、单位福利房等，因此办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。另外还有的土地是集体所有，即便可以交易，还有一系列流程要走。

如果等到过户的环节，购房者已经交了很大一部分的房款，这个时候才发现无法过户，追回款项变得十分困难。就算通过诉讼的方式来解决，也要面临更多时间成本。

2、补缴土地出让金

如果购房者买的是划拨土地性质的房子，国土局同意过户，这个时候是需要购房者补缴土地出让金的。如果售房者未提前说明这笔钱由谁来交，购房者可能面临需要多交钱的问题，如果不交钱那么就买不到房，浪费自己的时间，因此在购房合同中对此进行约定，以规避责任。

本文为大家介绍了关于划拨土地的相关问题，不知道你是否了解了呢？小编建议无论你要该买什么样类型的房子，都要看清房屋性质和土地性质，全面考虑可能出现的风险和问题。为了避免纠纷，还可以在签订合同环节对于可能出现的问题进行约定，这样在后期维权过程中，有据可辩。