如何出售二手房？二手房买卖要注意什么？

二手房在房地产市场上比较多见如今不少的家庭考虑的个人的需求会选择将自己的房屋出售，如果要出售二手房的话，要注意一下出售的流程，同时也要注意一下相关的出售细节问题，那么如何出售二手房？二手房买卖要注意什么？我们来了解一下关于出售二手房的流程和相关注意事项吧。

如何出售二手房？

1、房源信息。

房源信息是买卖双方交易的平台，买卖双方可以通过网络，中介公司等公布和查询房源信息。

2、卖房方。

卖房，需要出示房产所有权的证明，以及本人的身份证明，并与房产所有权的信息一致（必须是本人）。如果是夫妻双方共有，需出示夫妻结婚登记证明。

3、买房方。

买房除了选择合适的房源，合适的价格，同时一定要了解和确认，房源的真实信息，以及房产所有人的真实有效产权，身份证明，才可交易。

4、房产交易。

买卖双方达成共识和认可后，进行房产交易，需到所在地的房产交易中心，或者房产管理部门办理产权鉴证和过户手续，这样房产的真实信息也就确认了。

5、办理过户。

确认完房产信息后，需要办理过户手续，买卖双方需要交一定额度的税费（买卖双方需要本人到场）。由房地产交易中心办理房产过户。

6、支付购房款方式~现款。

支付购房款有两种方式，一种是现款，一种是贷款。现款购房，由购房方把购房款交由房产交易中心，进行资金监管，确认双方办完过户等相关手续后，再由房产交易中心，把购房款拨给卖房方。

7、支付购房款~贷款。

贷款购房，由购房方先交百分之三十，或者百分之五十的首付款给卖房方（或者交由房产中心资金监管，需要双方协议），其余购房款，等到贷款办下来后，由银行直接拨款到卖房方。

二手房买卖要注意什么？

1、首先是寻找买家或卖家，可以通过中介、当地网络论坛等等各种途径，笔者当年是通过网络论坛发广告找到买家的。然后就是讨价还价，这个也不用笔者教。不过可以提醒一句，不要急于买卖，货比三家再做决定！

2、卖方需提供土地证、房产证（一般都带着款，只能提供复印件），双方提供身份证，再去房管中心查一下卖方提供的资料是否属实，这样房子归属关系是对的，双方就都跑得了和尚跑不了庙，也都不用怕了。

3、双方订立一份合同。这份该合同应该包括房屋基本情况介绍、价格、付款流程、违约责任等等。我认为这里比较重要的是：付款流程。因为大多数人都是贷款买的房子。这就需要买方先支付一部分钱给卖方先把贷款换了，否则卖方的房产证取不出来。

如果要出售二手房的话，要注意双方办理过户的具体事宜，同时也要注意找正规的中介来进行沟通，以上就是关于如何出售二手房和二手房买卖要注意什么的相关介绍，大家在办理二手房过户的时候，一定要注意具体的办理细节问题。