新繁二手房买卖流程是什么？二手房买卖注意什么？

房屋购买是一件现在非常让人们所向往的事情，能够顺利的办理这件事当然很多人也是会感到高兴，但是房产交易并不是那么轻松就能操作完的，事件的进行办理要围绕着非常多的因素去进行，而最麻烦的一个交易类型也是二手房的交易，那么新繁二手房买卖流程是什么？二手房买卖注意什么？

新繁二手房买卖流程是什么？

1．买卖双方先签订《房屋买卖合同》。

2．卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。

3．买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了。

4．双方按当地房管局的要求带备房产证．身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。

5．成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。

6．问税．完税．过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。

7．卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处．供电部门等等。

二手房买卖注意什么？

1．如果卖方反悔，要承担责任

在实践中，当事人向法院起诉的二手房交易纠纷案件中，有一部分案件是由于卖方反悔引发的，导致双方签订的购房合同无法继续履行。根据我国《合同法》的有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则。如果二手房交易中，卖方无故反悔，拒不履行合同，构成违约，就要承担相应的法律责任。

2．如果中介隐瞒实情，造成损失要赔偿

专业人士认为，中介公司从事居间服务，促成双方当事人签订二手房买卖合同，收取中介费。中介公司提供的居间服务中，应当如实告知买房人房屋真实的状况，其中包括房屋产权情况．房屋质量问题．房屋周边的情况等内容，不能故意隐瞒有关房屋的重要事项，否则要赔偿买房人相应的损失。

3．如果一房二卖，买方可告他

在二手房买卖过程中，卖房人存有“一房二卖”的行为，违反了诚实信用的原则。卖房人与两个购房人之间房屋买卖关系在法律上都是有效的。如果其中一个购房人与卖房人完成了过户手续，且此人属于善意第三人，就可以获得房屋所有权。

上述内容主要所描述的就是小编对于新繁二手房买卖流程是什么？二手房买卖注意什么的总体介绍，二手房的买卖过程是特别复杂的，当然无论是购买还是出售都是如此，而大家在进行的过程之中，也必须要很谨慎，从而也能非常完美的去防止一些问题发生，其实就算有发生也并不用很着急，只要耐心去解决就可以。