50年产权的房子有哪些？产权到期后怎么办

我们在买房子的时候会观察跟房子有关的很多因素，其中房屋产权尤为重要，不过很多人其实对房屋产权的了解并不多，不同房屋的产权年限不一样，有的房子产权年限长达70年，而有的房子产权年限却只有50年，很多购房者都不理解，也不知道该怎么选择，那么50年产权的房子有哪些呢？产权年限到期后该怎么办呢？

50年产权的房子有哪些？

在房屋买卖过程中，人们必然会多多少少涉及产权问题。人们常说的“大产权”和“小产权”，房屋产权是指对房屋行使占有、实用、处分、 的权利，即拥有权。房屋产权其实是没有大小之分的，所谓的“大产权”和“小产权”只实有些人通俗的叫法，是房地产业内从业人员之间约定俗成的一种称呼。

很多的人都认为只有七十年的土地使用证才是大产权，50年的都是小产权，并不是这样的。大产权分为三种：40年商业产权、50年综合类产权、70年住宅产权。小产权是指那些没有房本的的房子。工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地等都是50年产权年限的房子。

房屋产权年限到期后怎么办？

房屋产权年限的说法让很多人误以为房子产权到期后就无家可归了，自己花了几十年供养的房屋终还是要被收回，那还不如租房子了。房屋产权的年限规定，误导很多人认为办理房屋的产权过户是没有意义的，多花钱办理的房产证还不如一个购房合同来的实惠。无论40年产权、50年产权还是70年产权，房屋的使用“年限”是从属于土地的使用年限，而我们购买的房屋永远都属于我们自己。

根据《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用期间届满的，可以自动续期。《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”

也就是说房子产权到期根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。

以上就是关于50年产权的房子有哪些以及房屋产权年限到期后该怎么办的介绍了，相信大多数购房者在买房的时候，一定会考虑很多细节问题，自然也不会忽视了房屋产权年限的问题，一般选择购买50年产权房子的人，大多都是看中了其价格低，以及不受限购政策影响等这些好处，具体的选择还得购房者根据自己的实际情况和需求来决定。