二手房交易征增值税 你买房得多交多少?

在今年两会上，国家税务总局局长提议，确保“营改增”在今年5月1日落地。那么，什么是“营改增”？对大家来说，又有什么影响？

什么是“营改增”？

“营改增”指的是征收营业税改为征收增值税，这次改革主要针对二手房交易。大家知道，二手房交易需要缴纳的税额比较多，包括营业税、个税、土地增值税、印花税、城建税等。其中营业税的税率为5%，以房屋出售价格作为基数进行征收，增值税则有所不同，是以卖出价和买入价税前的差额做基数。

“营改增”将怎么征收？

15年3月，营业税免征条件从原来的满5年以上（含5年），调整为满2年以上（含2年）。16年2月，营业税政策进一步放松，除北上广深，所有住房（包括普通和非普通住房）只要满2年（含2年），对外销售的，均免征营业税。

目前，由于增值税的征收标准还没有出台。不过，不少专家分析，征收增值税或考虑延续过去的优惠政策。

“营改增”若落地 购房者省钱了吗？

目前来说，若将来改征增值税，征收税率有可能按照房地产业通用的11%来征收。那么，小南为大家算一算，“营改增”之后，大家需要交的钱是多了还是少了。

若重庆购房者要购置一套两年内100万的住宅，按照营业税5%征收，则需要缴纳5万元的税费。

改为增值税后，如果这套售价100万元的住宅买入价是40万元，那么增值税税额约为6万元，超过营业税；如果买入价为90万元，那么增值税只需要缴1万元，远低于营业税。

对普通住宅而言，两年外就不需要缴纳营业税了，营改增后，是否也可以免征增值税，小南很期待。