买二手房需要注意哪些问题？有贷款的房子能买吗？

现在的房价是非常的高，这让很多人在买房的时候根本就没有办法一次性付清，从而会选择贷款买房。不过对于一些二手房交易的过程中，会遇到一些贷款还没有还清的房子，有的人就会担心贷款买房的会有什么问题。那你知道有贷款的房子能买吗？买二手房需要注意哪些问题？接下来就让小编来给大家介绍下吧。

买二手房需要注意哪些问题？

1、注意房龄问题

二手房的房龄关乎贷款年限，一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

2、注意产权问题

购房者务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

3、物业很重要

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。如果您所在小区的物业管理不到位，在入住后就可能对生活产生不良影响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

有贷款的房子能买吗？

按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后，解了抵押才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易，因此二手房卖家有贷款也是可以购买的。

购买有贷款的房子如何降低风险？

1、通过资金监管进行交易

买方向卖方支付首付款时，要选择第三方资金监管的方式（一般情况下，第三方为银行），由第三方对首付款进行冻结，当解冻条件达成时，再进行资金解冻，这种方式可以促使卖方积极办理撤押手续，并主动搭配买方办理过户手续。总而言之，购买有贷款的房产存在风险，所以购房者在进行购买时一定要谨慎，把控好解押款和首付款这两个款项，尽可能的降低风险。

2、找正规中介公司

如果朋友们担心自己在二手房交易的过程中忽略细节问题，那么购房者可以找一家正规的中介公司代为办理二手房的交易事宜。市场上很多中介公司并不具备资质，一般购房者可以直接到中介公司查看其资质证明，资质证明包括营业执照和税务的注册和登记和房产部门的备案登记。

买二手房需要注意哪些问题？现在买二手房的人是越来越多了，不过因为二手房引起纠纷的也比较多，因此，在买二手房之前就需要做好充分的准备，特别是对一些常见的注意事项要尤为重视。有贷款的房子能买吗？其实贷款买房是很普遍的一个现象，想要买这样的二手房，一定要了解清楚贷款买房的手续以及合同，确保各个方面都是正规的。