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[摘要] 今天我们说的主要是二手房,买二手房可不是一件容易的事情,这个过程也是比较麻烦的,所以我们要知道怎么去交易,如何去交易,下面就来跟随小编对常见买卖二手房流程?二手房交易完成要多长时间的知识学习了解一番吧,具体的内容介绍如下。
谁都想凭借自己的实力买上房子,无论是新房还是二手房都是受人们喜欢的,今天我们说的主要是二手房,买二手房可不是一件容易的事情,这个过程也是比较麻烦的,所以我们要知道怎么去交易,如何去交易,下面就来跟随小编对常见买卖二手房流程?二手房交易完成要多长时间的知识学习了解一番吧,具体的内容介绍如下。
常见买卖二手房流程?
1、看房选房。在看房的时候一定要多看几套房屋,确认房子的环境没有问题,至少白天晚上都要去看。找到房源后,就要核实房产的状态,可以选择去当地的房地产交易中心查询。
2、签合同。达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同,也可以采用房地产交易中心的正式交易合同,不过都还需就细节做一个补充合同。
3、申请贷款(若是一次性付款,则直接跳过)。购房者向银行申请贷款,银行会与买卖双方签订一份三方协议,协议中约定有三方权利和义务,其中银行有义务书面通知买卖双方:买受人申请贷款是否通过银行审核,银行贷款放款时间,以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。
4、买卖双方缴纳税费。银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税,卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年,则这两项税不用交。买方则需要承担契税。
5、过户、交房。各种税费缴纳完毕后,则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取,如果买方不去按揭或者拖延按揭的话,卖方的房款难到位。
二手房交易完成要多长时间?
1、看房选房。由于每个人的要求不一样,能不能恰好选到符合自己心意的房子也不一定,此外原房主好不好说话,你们之间沟通是否顺利等等,这都会影响需花费的时间,所以我们暂时不将这部分时间计算在内。
2、签合同。在中介公司的多次协调后,买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见,终双方签订房屋买卖合同,买家支付首付款。则大概需要1个工作日。
3、申请贷款(若是一次性付款,则不需要这个时间)。银行会根据你的材料逐级审批核实,这一般需要5个工作日。此外,银行对该房屋进行评估,终确定你能贷款的贷款年限,这也需要花费1个工作日。
当我们跟随小编对常见买卖二手房流程?二手房交易完成要多长时间的知识学习了解后,我们知道了其实要是买卖二手房的话,一定要自己熟悉整个流程才行,因为一旦自己不知道一个大概的步骤,买房的时间就会被耽误,自己就会非常的着急,希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。
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