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[摘要] 二手房在房地产市场上比较多见,如果要购买二手房的话,大家就要注意一下房屋交易的具体流程,二手房买卖我们要注意房源的安全性,同时要注意房子的内部情况,比如房屋的质量等,那么二手房怎么交易?二手房交易税费是多少?我们来了解一下。
二手房在房地产市场上比较多见,如果要购买二手房的话,大家就要注意一下房屋交易的具体流程,二手房买卖我们要注意房源的安全性,同时要注意房子的内部情况,比如房屋的质量等,那么二手房怎么交易?二手房交易税费是多少?我们来了解一下关于二手房交易的相关问题吧。
二手房怎么交易?
1、买卖二手房要注意房源的安全性,所以我们在买房子的时候要和房主进行证件方面的沟通,大家要检查房屋产权,主要的检查内容是房产是否抵押或者是查封,另外是不是析产和继承房产,另外要看共有权人情况。
2、我们在进行二手房交易的时候,要注意房子的内部情况,特别是小区的物业情况和周围的环境设施,这些都是你居住以后需要经常面对的事情,所以一定要谨慎的观察。
3、房子本身的质量很关键,二手房我们要看房间内部的电源是不是安全,要检查水源是不是安全,另外要检查天然气是不是安全,这些都必须认真的进行检查,避免出现不必要的麻烦。
4、我们要了解房子的周边学校的情况,以及周边的人群情况,这样可以方便你孩子将来上学,以及自己就业,所以不要因为价格便宜匆匆忙忙购买,而是应该调查清楚。
5、二手房的价格和新房子的价格不一样,没有一定的标准,而我们搞价的时候要根据实际的情况进行评估,每一个平米价格的下降你会节约会多的资金,所以一定要了解好市场。
6、价格协商好以后,我们就需要进行交易了,首先买方要支付卖方定金这点大家可以根据实际情况来协商,同时要让卖方给你收据,之后你们双方要共同去做房屋过户。
7、过户手续现在比较简单,一般当天就可以办理好了,办理完毕以后,你要和卖方一起去做物业交割一下手续,改一下名字登记,全部事情完成以后你要全款付清给卖方钱,这样二手房交易结束。
二手房交易税费是多少?
1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,即俗称的豪宅税);
2、土地出让金:按成本价的1.5%×建筑面积,住房面积是140以上需要;3%。
3、印花税:房款的0.05%;
4、测绘费:按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内;
6、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的);
7、中介费:房款的1%。
对于二手房的交易,大家要注意具体的情况,要注意周边的配套设备,选择合适地段的房屋购买,以上就是关于二手房怎么交易和二手房交易税费是多少的相关介绍,大家在进行二手房交易的时候,一定要了解清楚,避免给自己造成更多的麻烦。
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