二手房交易买卖税费 税费由谁缴纳

二手房买卖一直以来都让人觉得很麻烦，其实很多人就是对二手房的买卖流程以及税费的计算不太了解，导致很多人害怕在交易过程中上当受骗，所以在二手房买卖的过程中就会变得很茫然，那么二手房交易买卖税费有哪些呢，二手房买卖税费如何计算呢？

一、二手房交易买卖税费

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5.55％

二、二手房买卖税费如何计算

1、据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

2、税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

3、基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

4、一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。

5、住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。其他费用。

以上就是关于二手房交易买卖税费有哪些以及如何计算的介绍了，购买二手房还要看购房者的具体情况来算税费，首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受购房的优惠政策，大家如果想要了解清楚具体的优惠政策，也可以向银行详细咨询。