30万以下二手房价格有哪些？影响二手房价格的因素有哪些？

现在房地产是一个热门的话题，不管是买一手房还是二手房，人们比较关心的就是房价的问题。对于一些经济情况比较紧张的朋友，会选择二手房。而二手房价格也是有很多种，所以在购买二手房的时候还是需要谨慎再谨慎。那么，你知道30万以下二手房价格有哪些？影响二手房价格的因素有哪些？下面就跟随小编来做具体的了解。

30万以下二手房价格有哪些？

1、成交价

二手房的成交价是指买方与卖方签订合同的实际成交价，与这个相关的是，假如你找中介的话，中介是按照成交价的1％－3％缴纳。

2、银行评估价

二手房的评估价格是银行认可的评估机构对交易房产的评估价，这个价格是银行认可的贷款价格，你能贷多少钱，是按照这个价格乘可贷款比例。

3、国土局评估价

二手房的国土局评估价通俗来讲也叫评估价，过户价，也是房本的登记价格，在交易过程中产生税费是用这个价格来计算的。

4、中介估价

房产交易动辄上千万，在买卖双方对彼此的不信任的情况下，双方往往会找中介来对房屋进行估价。中介会检查房子状况，然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积等因素对房子进行估价。中介对房子估价往往在一个范围内。总的来讲，中介估价一般会比卖家心理价格低，比买家心理价格高。

影响二手房价格的因素有哪些？

1、开发商的品牌

开发商的品牌是会影响二手房的价格的，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。

2、地段交通

房子所在的位置对房价的拉动作用也是非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。

3、户型

如果房子的户型设计不合理、户型不够方正、浪费的面积多，会让人觉得很不实用；如果同时还存在暗间的话，采光通风的效果就会很不好，也会影响房子的售价。

4、房龄

房龄也是影响价格的一个重要因素。从贷款的角度来看，越年轻的房子就越容易申请到贷款。如果购房人需要申请贷款买房，就要尽量选择房龄小的二手房。另外，二手房是有折旧率的，如果没有特别突出的亮点，比如重点学校等，那么，房子的年龄越大，房价也会越低。

30万以下二手房价格有哪些？二手房价格是非常的多，大多数都是在30万以上，而30万以下的二手房相对来说面积会比较小，可能地理位置也是有一定的影响。对于想要买二手房的朋友来说，不仅仅要了解二手房价格，还要知道影响二手房价格的因素有哪些，这样才能更加合理的选购二手房。