二手房交易成都政策？二手房过户费用包括哪些？

每个城市和地区的房屋价格不同，二手房的交易量是比较高的，同时国家对于二手房的控制也是有相关政策的，所以说需要大家多了解相关的二手房交易的常识，来看看二手房交易成都政策是什么，二手房过户费用包括哪些，这些内容都是很重要的小常识，需要大家多了解一些相关的小常识。

二手房交易成都政策？

1、和一线城市相比，成都有大量的新盘，新盘是成都房产交易的主体，受今后20％的交易个税影响，成都二手房的预期购买者有部分人会将目光转向新房。成都近期不会进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。成都不属于房价上涨过快的城市。银行所说的“不会提高”指的是“下限”，即二套房贷款执行的首付成数为购房总价的6成，贷款利率在国家同期基准利率基础上至少上浮10％，但是在实际操作中，有的银行曾经针对一些按揭购房者上浮了30％。

2、成都新建商品住宅价格去年连续11个月负增长调整，2013年出现上涨。70个大中城市中，环比价格上涨的有51个，同比价格上涨的有36个，成都在涨幅榜上居后。

3、按差额20％计征所得税的做法并非“新规”。此前二手房个人所得税有两种计征办法：差价的20％或总价的1％～2％（1％针对普通住宅，2％针对非普通住宅），交易时可以从低选择。对于房价涨幅很快的房源，无疑是按照总价为基准计算相对划算。

二手房过户费用包括哪些？

1、营业税

2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税

目前的政策：住宅90平以下1％；住宅90－144为1．5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

3、个人所得税

房产证颁发5年以内销售，按销售价1％征收所得税（有的地方按销售价与原销售价差价20％征收所得税，也有上两种情况2选1的）；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税！

4、印花税

住宅90平米以下免征；其它按销售价0．05％征收！

5、评估费

你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同！！（三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费；按揭的也有可能中介费中已包括评估费；也有可能是房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。）

6、中介费

你单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介（如需按揭，可能就得必须找中介了），中介费一般为0．5－2．5％；如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右！

7、其它费

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小！房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

上述的这些内容介绍了关于二手房交易成都政策的问题，和一线城市比较的话，程度的一些房源的价格还是一直在上涨的，大家可以多了解一些购房的政策。二手房过户费用包括哪些，上述的这些费用类型可以多了解一些，对于了解二手房购买所需的一些费用有一定的参考作用。