兰州二手房交易市场地址在哪里？兰州二手房交易要注意什么？

兰州的二手房一直很抢手，但是任何城市的二手房都有一定的风险，兰州二手房交易要注意什么？进行二手房交易时需要留意的地方有很多，比如说房屋的整体质量、小区环境、产权等等，之后还有房屋过户等，兰州二手房交易市场地址在哪里？兰州二手房交易市场并不仅仅只有一个，文中会给你们介绍几个比较有名的地方。

兰州二手房交易市场地址在哪里？

（一）兰州二手房交易市场详细地址如下

兰州房地产交易中心，张掖路136号兰州房地产大厦11／12层

兰州市红古区房地产交易中心，平安路1502

安宁庭院房产交易，安宁区黄河市场西侧、七里河大桥西面

（二）地址：兰州市城关区会宁路中段10－11号

地址：兰州市城关区嘉峪关西路824

地址：兰州市七里河区西津西路165号

地址：兰州市城关区酒泉路358－6号

兰州二手房交易要注意什么？

（一）注意核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；看他有没有经过公证的授权委托书。

（二）注意核实房屋状况

一定要谨慎对待看房行为，尤其要核实房屋权利情况。如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

（三）明确交易程序

二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

（四）明确违约责任

有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，双方在签约时就应当明确违约责任。关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。

交易双方当事人对房地产管理部门申报的销售价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。

（五）如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介＊＊＊资质证书。

（六）仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

（七）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

关于兰州二手房交易市场地址在哪里和兰州二手房交易要注意什么这两个问题，上文中已经做了简单的解答，虽然说购买二手房有一定的风险，但是二手房的市场行情非常好，投资二手房成功的几率还是非常大的。不过人们购买二手房是为了长期居住，还是花一点钱请中介公司帮忙查看房屋。