房子律师咨询是如何收费的？一个房子卖两家怎么办？

现实生活中，我们可以常常看到一些因为房产而产生的纠纷出现，房子毕竟是我们生活中的大件物品，也可以说是大多数人家庭里的重要资产，当然对于房产纠纷事宜我们更应该重视。因此，很多人都会咨询一些专业的房产律师，那么，房子律师咨询是如何收费的？一个房子卖两家怎么办？

房子律师咨询是如何收费的？

1、网上咨询

免费咨询方式有：网站留言咨询、Email邮件咨询、法律问答网站咨询。

2、电话咨询

免费电话咨询一般不超过10。

3、约见咨询收费

（1）前来办公地点面谈咨询：收费200元／次（不超过一），超过一的部分每加收100元。建议前来咨询前提前预约并拟好咨询提纲，以节省您宝贵的时间。

（2）约定地点面谈咨询（限本市六区）：400元／次（不超过一），超过一的部分每加收200元。

4、注：您与律师一旦签订委托代理合同，前期房产咨询费可折抵相应律师费用。

一个房子卖两家怎么办？

1、在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后一个购房者履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。

2、一房二卖中，这种情形最为普遍。在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的购房者已实际取得房屋所有权。

3、此时，前后两个购房者享有的请求权性质是不同的。后一个购房者因为已经取得了产权，对房屋享有的是物权请求权。前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权是一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。

4、根据法律规定，房屋产权已经归他人所有，开发商对前一个购房者实际履行已不能，在该种情形下，前一个购房者不能强制履行购房合同。此时，合同上的债务转化为损害赔偿的债务。

5、关于损害赔偿的数额多少，除法律另有规定或合同另有约定外，应以填补债权人所受损害及所失利益为限。实务中，开发商往往在房地产时，见利背信而与出价高的购房者成交，对该房屋的涨价部分，属于前一个购房者的可期待利益，应视为所失利益，列人赔偿范围之内。这样才能更彻底地履行公平和诚信原则。

上面文章即是小编给大家解读的关于房子律师咨询是如何收费的以及一个房子卖两家怎么办的相关信息了，希望能够帮到有需要的朋友们。一旦房产涉及到了一些纠纷的时候，小编建议大家还是咨询一下专业的律师，以便更好处理房产纠纷。