买二手房手续流程是什么？买二手房要注意什么？

购买房屋对于大家来讲都是大事情，如果要购买房子的话，一定要注意具体买卖细节问题，二手房的买卖在房地产市场上其实是很多见的，如果要购买二手房，一定要注意手续的具体办理流程。那么买二手房手续流程是什么？买二手房要注意什么？我们来了解一下关于二手房买卖的事宜吧。

买二手房手续流程是什么？

1、购房者看房:首先买方看房、买卖双方初步洽谈出售价格、付款的方式、交房的日期等相关事项，一般买卖双方产生的所有费用应由买卖双方支付;买卖二手房的交易流程；

2、签合同:买卖双方协商确定好房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、购房的支付时间及其比例、违约责任等，确定好这几大项要点之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，要把以上的内容都明确写入到合同当中，然后就需要支付给中介公司定金;

3、房屋卖方同其担保公司到公证处进行办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务;资金监管及贷款申请:买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件;

4、赎楼:买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

5、房屋过户:买方同担保公司去到房地产产权登记核心签订过户申请表，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记。核心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

7、交房:买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

买二手房要注意什么？

1、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

2、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

3、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

如果要购买二手房的话，大家就要注意了解清楚具体的细节问题，同时要注意手续的办理流程，以上就是关于买二手房手续流程是什么和买二手房要注意什么的相关介绍，大家在进行二手房买卖的时候一定要注意准备好自己的相关证件和资料。