中关村二手房交易流程是什么？二手房交易都要注意什么？

房产交易中的一些细节现在非常让人好奇，对于房屋购买有兴趣的人也是越发的增多，但是只对房屋的购买有想法并不够，房产交易如果没讲其中的流程了解清楚，在交易时是非常容易的出现意外的，二手房的交易也是一个例子，那么中关村二手房交易流程是什么？二手房交易都要注意什么？

中关村二手房交易流程是什么？

1．查询房源

2．实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3．签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》。卖方带房屋产权证、土地证身份证明等。买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。

4．办理贷款手续：

买方准备贷款资料、卖方准备房产证明，买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证明／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书，若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同，产权证及土地证。

二手房交易都要注意什么？

1．选择中介

如果想通过中介公司进行，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。所选的中介公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。

2．查询房屋权属

下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。

其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。

3．了解房屋使用状况

首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。

上述内容主要所描述的就是小编对于中关村二手房交易流程是什么？二手房交易都要注意什么的总体介绍，二手房进行基本交易时的一些流程在上文中小编都已经为大家提到了，流程中手续有不少，而最重要的几个点希望大家看完之后也能够牢记在心里，不然办理时会有很大的几率引发意外。