抚顺二手房交易网签流程是什么？二手房交易手续是什么？

房产的类型在近几年来出现了很大的变化，而这其中人所关注的二手房也有所变化，最根本的也是操作流程，流程中多出一项网签，这也导致了很多想要买房二手房的人都去对网签进行一个了解，网签流程不是很简单，那么抚顺二手房交易网签流程是什么？二手房交易手续是什么？

抚顺二手房交易网签流程是什么？

首先，二手房买卖网签即二手房买卖网上签约，指的是购房者和售房者签订二手房买卖合同后，必须到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签其实是为了让房地产交易更加透明化，网签后合同可以撤销。买卖二手房要网上签约，多了道程序，看起来似乎变得更复杂。

但是，它的作用也是显而易见的：网签起到很好的监督作用，以防“一房二卖”。中介机构的二手房信息必须上网公示房产拟售价格、房产户型、建成年代、房屋产权状况以及进行网上签约，就有效地避免了“一房卖二主”、“吃差价”、合同不规范、责任不明确等风险。

二手房交易手续是什么？

1、向当地房地产管理部门提出申请。到当地地税部门缴纳应缴税收。到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金。到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件。

2、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。买方需要身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方办理共同共有的提交请属关系证明。

3、现行房屋交易税标准：契税：成交价或者指导价的百分之三。个人购买普通住房（注意区分普通住房和非普通住房）减半征收，现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一。买方缴纳。印花税：成加价或指导价的千分之一。现行规定暂时减免不予征收。买卖双方各支付一半。

4、个人所得税：差额的百分之二十。个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行。卖方缴纳。营业税：成交价或指导价的百分之五。现行规定暂时按照差额征收。个人出售自住满两年住房的免征营业税。副食品调控基金、教育附加费、地方教育附加费、城市建设维护费。这四类费用依附于营业税产生，不会很多，为了方便计算可以直接算成是成交价或者指导价的千分之五。

上述内容主要所描述的就是小编对于抚顺二手房交易网签流程是什么？二手房交易手续是什么的具体介绍，二手房流程与其他的房屋都不同，所以网签也有一定的区别，而这一点也就是大家需要去重视的，一些交易时会遇到的基本手续可以不用非常的在意，但里面关键的一些点也都得记住。