西关个人二手房交易过程是什么？二手房合同怎样签署？

房屋交易当中，重要的点有非常得多，这也导致了很多人购买前不得不去进行调查，而二手房也是这些房屋类型中最需要大家去注意的房屋，这类房屋交易过程极其复杂，如果不提前去做调查，后面操作时也必然会出现问题，那么西关个人二手房交易过程是什么？二手房合同怎样签署？

西关个人二手房交易过程是什么？

1、可以先付点定金，把协议写好，等卖家把产证办好，办产证的费用应该由房东出。

2、产证办好后，先签国家统一的买卖合同，付掉首付，首付款的划账凭证留着，做贷款要用的。

3、需要办贷款的话买卖合同签完后就可以申请了，同时可以把税费先审了再交掉，需要查限购的话把限购也查了。

4、贷款审批下来，就可以到房地产交易中心过户了，过户完了会有一个收件收据，自己拿好。

5、过户完了，等个20－30天交易中心就会出一本写着买家名字的产证，拿着收件收据去取。

6、拿着产证到之前申请贷款的银行，一般3－10个工作日就可以放款，也就是把贷款部分打到卖家账户。

7、卖家收到贷款了，就可以约个时间进行物业更名和水电煤过户了，这个都办完房东把房子的钥匙交给你，你把之前约定的尾款付给卖家，再签个交接书就全部搞定了。

二手房合同怎样签署？

1、签合同前：验明正身

购房者在订立二手房合同前，对一些事项必须详加核实。包括：房屋的产权人是一位还是几位，是否都同意出售房屋；房屋产权证是否属实；房产面积和用途；房屋质量及规划情况；有无被依法裁定、决定查封或被限制房地产权利；有无设定抵押等。

2、在签订二手房买卖合同时，以下事项不可或缺：

买卖双方的地址、联系办法等，并注明房屋是个人财产还是夫妻、家庭共有财产。房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修等情况；产权归属，房屋是否属于抵押房，是否有私搭乱建部分。房屋总价款、付款方式、付款条件等。交房时间和条件；各种税费和其他费用的分摊方式。违约责任及违约金、免责等事宜。约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式

以上所描述的内容就是小编对于西关个人二手房交易过程是什么？二手房合同怎样签署的总体介绍，二手房的交易过程不会与其他的房屋一样，二手房是最为特殊的一种，所以其中交易的难易度非常高，因此也就需要大家的注意，合同签署时首先所要去观察的也就是里面的各个条款。