上海市二手房交易都有哪些费用？二手房交易过程是什么？

房屋购买的人近期增加的速度非常之快，而这之中，购买二手房的人也是占据大部分，买二手房虽然能让自己利益得到增大，但是操作时稍有不慎也就会引发问题，这点也是让不少的购房者都很迷茫，而且二手房交易也会产生一些其他费用，那么上海市二手房交易都有哪些费用？二手房交易过程是什么？

上海市二手房交易都有哪些费用？

买卖过户住房，需双方自行协议过户税费谁来承担，只要达成一致意见，怎么样都可以，行规是买家承担全部税费。没有过5年住房，过户交纳1％个税，（卖家满五可以免除）如住房满2年，过户可以免5％增值税还需要缴纳评估费千分之六，印花税万分之五，手续费几百元。

契税，买家首次买房前提90平以下契税1％，90平以上1.5％如是二套买入90平以下契税1.5％，90平以上2％。三套以及三套以上买入契税是3％没有优惠。

二手房交易过程是什么？

1．了解房屋产权状况，要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

2．订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。

3．向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。

以上所描述的内容就是小编对于上海市二手房交易都有哪些费用？二手房交易过程是什么的总体介绍，在交易二手房的时候会因为其他因素的影响而产生一些费用，费用类型有很多，但是具体的数值都不会很大，因此也不用非常的担心，只要大家把基本的操作流程都记详细就可以。