“9·30”后北京首套房贷比例是多少

今年9月30日晚，北京市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等部门《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。文件称，进一步完善差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

这一政策被认为抬高了北京地区的首套房贷门槛。因为“9·30”之前，拥有一套房屋的市民，只要名下贷款已经还清，再次购房时，也可以享受首套房待遇。而“9·30”之后，这种情况只能视为二套房，首付比例和贷款利率都大幅提高。

北京地区银行房贷政策尚无变化

昨天，农行、民生、兴业和招行等银行北京分行的有关人士均向北青报记者表示，他们的个人房贷政策最近并没有变化，还是严格执行北京市“9·30”新政的规定。中原地产也证实，目前与其合作的银行还是执行认房不认贷的政策，没有变化。

农行北分表示，“9·30”房贷新政以来，该行一直严格执行差别化住房信贷政策，根据借款人家庭名下住房情况和贷款情况，综合考虑偿付能力、信用状况等因素，合理审慎确定首付款比例和利率水平，目前针对购买首套普通自住房的客户可执行8.5折优惠利率。

民生银行表示，根据“9·30”新政要求，对拥有1套住房的家庭，再次申请贷款购买住房的，不论有无贷款，均按照二套贷款首付政策执行。民生银行严格按照市政府、人行、银监会的政策执行。

兴业银行北京分行也表示，近期房贷政策没有变化，还是执行北京市的要求，首套房标准也没变。