买二手房注意啥？买二手房条件有哪些？

二手房屋的购买是不少人现在都很注重的点，二手的房屋虽然价格便宜，但交易时的流程却要比其他的房屋都繁琐，不少人交易时也都会引发问题，其实问题也能够进行预防，预防的方法也有不少，而最基础的一个也是大家提前去进行了解，那么买二手房注意啥？买二手房条件有哪些？

买二手房注意啥？

首先，选择正确的还贷利率。如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响；如果是工作稳定但收入不高的阶层，则建议选择浮动利息，因为这类客户在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到20％甚至30％的优惠利率，浮动利率比较优惠。

其次，注意二手房房龄。因为二手房房贷的房龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房房龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，很多银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款。此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受利率下浮的优惠再就是注意地段、交通，是否是顶楼、西晒等问题。

买二手房条件有哪些？

1．必须连续5年在京社保证明断1个月再补交也不行．在京无房（包括配偶）．购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

2．也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。

3．．购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。

上述内容主要所描述的就是小编对于买二手房注意啥？买二手房条件有哪些的具体介绍，购买二手房要去注意许多的事情，而其中最为关键的几个也就是重点，重点了解时会比较麻烦，所以大家也一定要有耐心，买房前首先要符合的一系列条件希望大家在看过后也能够记住，不然后期在去办理的时候就会引发意外出现。