买二手房的手续是什么？买二手房的时候注意什么？

说到购房，很多有经验的人都会率先发言，房屋的购买其实很麻烦，而这之中，人们最喜欢讨论的也就是二手房，近些年来二手房的变化很巨大，而二手房交易流程也相当复杂，很多人进行购买时也都由于不了解而频频的引发问题，那么买二手房的手续是什么？买二手房的时候注意什么？

买二手房的手续是什么？

1．买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2．前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3．按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4．中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5．然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6．在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

买二手房的时候注意什么？

1．房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

2．房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上所描述的内容就是小编对于买二手房的手续是什么？买二手房的时候注意什么的全部介绍，买二手房对于有的人来讲可能很麻烦，而对于另一些人来说不会非常的麻烦，原因也是因为这类人对于房屋有充分的了解，大家若是想交易时不出现问题，那么就一定要在购买前去作了解。