50万的二手房过户要哪些费用？房屋过户的流程是什么？

只要是购买的二手房，肯定就会涉及到房子过户的情况，很多人都知道房子过户需要过户费用，但是大家对其中需要缴纳的费用并不是特别了解，购房的时候不了解这些可不行哦，因为二手房过户有很多费用，大家还是应该大概了解下，这里就给大家准备了资料了解下，那50万的二手房过户要哪些费用？房屋过户的流程是什么？

50万的二手房过户要哪些费用？

一、买房人应缴纳税费

1、契税：房款的1.5％（面积144平以上，需缴纳3％，面积90平以下且是首套房，需缴纳1％）

2、印花税：房款的0.05％

3、交易费：3元／平方米

4、测绘费：1.36元／平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

二、卖房人应缴纳税费

1、印花税：房款的0.05％

2、交易费：3元／平方米

3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是住房的可以免除）

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3％的契税

2、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费

3、成交总价万分之五的印花税

4、差价30％－60％的土地税

5、差额的5.55％营业税以及附加

6、差价20％的个人所得税

房屋过户的流程是什么？

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

2、卖方需身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3、买方需身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

4、材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

以上就是50万的二手房过户要哪些费用？房屋过户的流程是什么的全部内容，看了上文的介绍，大家是不是觉得过户时需要收取的费用特别多呢，所以在办理过户手续之前，大家还是先了解下，这篇文章大家就可以仔细看一下，如果还有不清楚的可以咨询工作人员。