买二手房如何省钱？买卖二手房需要交哪些费用？

有的人虽然花钱大手大脚的，但是我想大家还是愿意能省则省吧，同样的东西，大家更原因花少一点的钱去购买吧，就像在买房的时候，如果能够少花钱肯定都愿意少花钱的，所以小编这里要给大家讲一下买二手房如何省钱？买卖二手房需要交哪些费用？大家可以学习起来，在做预算的时候也要把其他的费用算进去。

买二手房如何省钱？

1、挑准买房时机

买房时间也会影响房子的价格，在合适的时候买房还能防止价格下跌，甚至还能上涨一部分，买二手房也要分买方市场和卖方市场，如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了。因此在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。

2、全款买房

虽然说现在大多数人还是选择贷款买房，但是实际上我们可以在和卖家交涉的时候先假装我们要以全款购房，这么也可以试探试探对方心里的房价底线。而再之后我们就可以用各种借口来把购房方式换成贷款就好了，这样也可以用较低的价格来买到房子了。

3、看房环节找问题

原业主在一栋房子中住久了会对房子有感情，因此就会错误的高估自己房子的价格。这个时候，购房者要善于“挑刺”，住久的房子多少会存在一些小问题，例如装修老旧、墙皮脱落等。这里建议购房者时，提前了解关于朝向、采光、户型、装修、环境等等房产知识，在谈判过程中进行利弊分析，抓住问题让卖家将售价降低一些。

4、打感情牌

购房者决定买房时，一般会有预算。只有在房源和预估价相差不太大的情况下，购房者才会做出购房决定。但购房者需注意在讨价还价时不要把出价定死，在“心里底价”之外给彼此一点可以商讨的空间。当然，砍价也是一场双方心理的博弈，多和业主进行沟通拉近感情也可以一定程度上提高砍价成功的几率。

5、洽谈中介费

有的朋友自己能获取到二手房房源的就不存在中介费用的产生，但更多的购房者会选择在一些可靠的二手房中介公司帮助下购买二手房，中介费也不是固定的，中介费是可以与中介公司谈的，让中介公司让利0.5％至1％，有的时候，也是可以实现的。如果是买卖双方不通过中介进行交易，则可以免交中介费。

6、按揭贷款优惠

二手房中介公司对于按揭贷款了解的更多一些，中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的利率，买二手房，进行按揭贷款，一般有中介公司帮忙进行操作，如果能索取到按揭贷款的优惠，买房人也可以省一点钱。

买卖二手房需要交哪些费用？

1、首先便是咱们上述有介绍到的中介费，也就是中介服务费，一般来说买卖双方会和中介机构签订合同，费用按照合同上标注的来，不过行业内还是有一定标准的，一般的中介服务费用为房屋成交价的1～3％；

2、契税：对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；

3、个人所得税：纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。

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