拒交物业费需要条件吗？拒交了有什么后果

物业费是业主入住小区后，由物业公司提供相关的物业管理服务，业主按照规定，向物业公司缴纳的一笔费用，但物业费的缴纳一直以来就备受业主的争议，有的业主甚至因为物业费的问题，跟物业公司闹得非常的不愉快，物业费的缴纳是有根据的，今天小编就来讲讲，拒交物业费需要条件吗？拒交了物业费有什么后果呢？

拒交物业费需要条件吗？

虽然业主个人没有单独跟物业公司签订物业合同，但一般情况下是由开发商与物业服务公司签订的前期物业服务合同，这同样对业主也是由约束力的。所以业主不能随意拒交物业费，如果是以下几种情况，业主可以拒交物业费。

1、延期交房

虽然购房合同中对于交房日期一般都有规定，但是现实生活中，开发商延期交房的情况还是比较多的。在业主还没有接房的情况下，也就不需要缴纳物业费，如果开发商或者是物业公司要收取物业费用，业主有权拒绝。但另一方面，业主要注意了，物业费是从接房开始计算的，业主接房之后，不管有没有实际入住，都是需要交物业费的。

2、未经相关部门批准

物业费的收费标准会受到物价管理部门的约束，也就是说，物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司还没有获得批准的情况下，向业主收取物业费用，业主可不必交物业费。

3、违规收取物业费

物业和业主的矛盾越来越多，这也不仅仅是业主无理取闹，现在也存在很多物业公司违规乱收费的情况，对于这种情况，业主完全可以拒交超标的物业费用。如果物业公司对业主的经济过其他方面造成重大损失的，业主可向物业管理部门索取赔偿。

拒交了物业费有什么后果？

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。业主如果未按照规定缴纳物业费，一般物业公司会向业主出具催缴通知，有的物业公司还会收取业主一笔滞纳费，但这还是要看物业合同的具体规定。在经过物业公司催缴之后，业主还是没有缴纳物业费的，并且这部分业主还不少，物业公司就可以向人民法院起诉。

到了起诉法院这一步的话就比较严重了，如果物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主拒交物业费给出的的理由不合理的话，人民法院将不予支持。所以大家平时一定要注意这个问题，千万不要在无正当理由的情况下拒交物业费，因为这可能会使自己承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。

以上就是关于拒交物业费是否需要条件以及拒交了物业费有什么后果的介绍了，买房子不仅仅是买了一个住的地方，连带跟房子相关的东西有很多，物业费、公共维修基金这些费用，一笔都不能少，大家在买房之前也要做好购房预算，将这些费用都规划好。