二手房买多久可以卖？二手房交易流程是什么？

说到二手房购买的问题，购房者一定要注意下具体的买卖细节问题，购买二手房的话，很多的朋友们都比较关心房屋的买卖问题和买卖时间建议大家在购买房屋之前多了解一下具体的买卖流程，那么二手房买多久可以卖？二手房交易流程是什么？下面我们来了解一下关于二手房购买的相关问题吧。

二手房买多久可以卖？

1、二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚买就卖。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费，办理过户的税费如下：

2、个人所得税：1％（卖方出，满五年一套住宅免征）；契税：90平方以下1％，90平方－144平方1．5％，144平方以上3％，二套房3％，买方出；营业税：5．6％（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积＊6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。

3、买房前一定要业主提供租户的《放弃优先购买权声明》。因为二手房在卖的时候租户有一个优先购买权。什么是优先购买权呢，就是我们国家合同法规定，在合理的租房期限内，租客以同样的价格有权优先购买这个租的房子。而比租户更优先的只有房屋共有人和近亲属。

4、如果已经办完房屋买卖手续了，但是咱们没有提前拿到这份声明，虽然不影响房子归我们的事实，但需要给租客留出一定的时间，一般是15天，等他自己搬走。

二手房交易流程是什么？

1、选房看房：买方先通过各种渠道，中介或网上选房、价格，房子和位置都觉得OK后，实地看房、然后买卖双方初步议价、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方承担。

2、产权调查：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管局或档案大厦国土部门查该房的档案；从而获取房地产的权属人、面积、结构、有没有违章、有没有被抵押、有没有被查封等情况。

3、签合同交定金：买卖双方就商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、的支付时间及比例、违约责任等这几个重点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，支付定金给中介公司或卖方。

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批。

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日。

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

购买二手房我们要注意选择合适位置的房屋，同时要了解清楚房屋的产权问题以及过户的相关事宜，以上就是关于二手房买多久可以卖和二手房交易流程是什么的相关介绍，大家在进行二手房买卖的时候一定要注意具体的办理细节，做好相关的准备工作。