上海二手房市场价格是多少？购买二手房需要注意什么？

上海是一个经济发展比较快速的城市，不少的朋友们都有考虑购买二手房的打算，如果要购买二手房，要注意一下具体的买卖流程，想要在上海买房子的话大家要注意具体的买卖细节，那么上海二手房市场价格是多少？购买二手房需要注意什么？我们来了解一下关于二手房市场价格的问题吧。

上海二手房市场价格是多少？

1、2019年1-2月，上海共成交45幅土地，土地成交建筑面积445.7万平方米，同比增长7.5%；土地出让金292.8亿元，同比增长33.8%。2019年2月，上海新建商品住宅成交面积30.2万平方米，环比下降43.1%，同比增长48.3%；新增供给面积30.6万平方米，环比下降13.3%，同比增长217.1%。

2、2月，上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨37.4%。2019年2月，上海二手住宅成交9797套，环比下降40.6%，同比增长36.2%。2019年1-2月，上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长38.3%，但不及2016年成交量时的四成。

3、值得注意的是，2019年1-2月上海二手住宅成交量位于近12年来的历史均值处，市场欲回归理性。

购买二手房需要注意什么？

1、要选正规的中介

购房者应选择有工商营业执照、声誉较好、放心靠谱的正规中介公司。在网络非常发达的今天，可上网搜索了解这家公司的口碑、以往有无纠纷。

2、要确认房屋面积

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法就是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，所以建议购买房改房的时候要问清楚。

3、要了解房屋是否出租

实地查看房屋，也是了解房屋本身是否存在租赁情况或者存在其他纠纷的机会。如果房屋正在出租，承租人对出卖的房屋有优先购买权，卖方应征询承租人的意见，看承租人是否购买。在同等条件下，承租人有优先购买权。

4、要了解原业主卖房目的

买二手房必须要格外注意原房主的卖房目的，尤其是一些明显低于市场价的房屋，可能另有隐情。若是等到入住后才知道实情，那么心情必定会受到影响，所以小编建议购房者在购房前多向物业、邻居等多方询问。

如果要购买二手房，我们要注意选择合适位置的房屋，同时要注意选择正规中介，这样才能保证房屋的质量，以上就是关于上海二手房市场价格是多少和购买二手房需要注意什么的相关介绍，大家购买房屋就要注意一下房屋的面积问题，选择合适自己的房子。