二手房买卖过户费之税费明细？二手房买卖过户费之买房者注意？

不论是买二手房还是卖二手房，都是需要交一定的税费的。所以在买卖之前需要清楚二手房买卖过户费之税费明细，明确各项收费标准有利于提前准备，更快的过户。这些才能在买房中更加的顺利，那么除此之外，二手房买卖过户费之买房者应注意事项都有哪些呢？这两个问题今天大家通过读文章就知道啦！

二手房买卖过户费之税费明细？

，个税

普通住宅2年之内个人所得税计算方法：｛售房收入－购房总额－（营业税＋城建税＋费附加税＋印花税）｝×20％；2年以上（含）五年以下的相关普通的住宅所需的缴纳个税的方式是：（售房收入－购房总额－印花税）×20％。

出售公房的个人所得税的计算方法是：5年内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上免交。

需要注意的是对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。

第二，契税

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；需要注意的是，购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

另外除了个人所得税，契税之外，还有几个较大的纳税项目就是印花税，营业税，土地税等等，需要买卖双方和平协商应该有谁进行缴纳。

二手房买卖过户费之买房者注意？

，了解房屋历史

首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，是否发生过不好的事情；通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适；观察公共楼道的整洁程度及布局；

第二，了解房屋的具体情况

原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是否需要重新装修；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；产权证上一般标明的是建筑面积，保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，

了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间；观察房屋的内部结构及装修的状况，户型是否合理，有没有不适合居住的缺点。

以上就是小编为大家介绍的二手房买卖过户费是税费明细，相信大家看完之后一定会有很多的了解，过户税费也都心中明白了。按时缴纳税费是我们的义务哦！那么二手房买卖过户费之买房者应注意事项，小编在上文中也有相应的介绍，希望今天的文章能够帮助到大家哦，谢谢你们的阅读！