购买二手房怎么看房龄？购买二手房流程是什么？

现在打击爱对二手房的看法已经大不一样了，很多人现在考虑买房都会首先想要购买二手房，这个想法是没有问题的，只是大家在决定购买二手房之前应该先对二手房的各种情况有所了解，如果和自己想的有出入也会有一个心理准备，购买二手房时，大家一定不能忽略了房龄的问题，那购买二手房怎么看房龄？购买二手房流程是什么？

购买二手房怎么看房龄？

一、到产权登记部门查询

买二手房，辨别房龄最合适的办法就是去房屋产权登记部门查档，一般是住建委所在地或不动产登记中心，那里能查到最准确的房龄，但是这个对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证、身份证等相关证件去查询，费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。

就算房龄是影响贷款的，买家需要查询也是要等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了前期交易手续后才能到房产局查询。

二、查看产权证

产权证的办理时间大致能推断出房龄。如果是商品房，可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是公房则时间更长，前推两三年时间，而如果是多次转让的房子可以看房产证上房屋的建成年代，有些房屋的房产证上会显示建成年代，有的房产证上会有测绘页，上面会有房屋建成年代的记载，可以做房龄参考。

购买二手房流程是什么？

1、买卖双方达成交易意向

首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就可以和卖方开始谈谈就交易价格、方式以及费用划分等等方面达成初步一致意见。但是记得不要忘了，你要查验对方的房产证以及水电气费的缴纳记录等。

2、买方向银行进行贷款申请

如果你想申请贷款，那么你好先向银行进行相关业务的咨询，然后申请贷款的初评，这样你就可以做到对需要申请的贷款额度心中有数。一般而言，银行需要对你所要购买的二手房进行价值评估。

3、买卖双方签署《房产买卖协议》

你和卖方就各种事宜达成一致意见后，就可以到相关部门去签署《房产买卖协议》了。

4、交首付款

这之后你就可以拿着签署的《房产买卖协议》以及其他的相关材料去银行正式申请贷款了。

5、面签贷款合同

经过银行一系列手续审核通过你的申请之后，就会通知你去签署《借款合同》，并交纳其他相关贷款担保手续。

6、办理过户及担保手续

这之后，就可以去在相关部门申请办理过户了。

7、发放贷款

经过银行一系列手续审核之后就会开始正式向你发放相应的贷款。

很多购买二手房的朋友们最主要是看重了二手房的价格，这是很重要的一个因素，但是大家购买二手房并不能仅仅知看这个因为，上文小编讲到的购买二手房怎么看房龄？购买二手房流程是什么这些都是很关键的，房龄的长短和房子的安全是有一定关联的，大家可不能忽视了。