二手房如何申请贷款？二手房交易注意什么？

房产的交易中，最为关键的点也常常是人们所重视的，而基本的关键点中，办理贷款是最让人们所重视的，贷款的申请不会比较的简单，而多数人平日里重点也就放在这上面，二手房办理贷款的一个难度也是这几个中最为繁琐的，那么问题就来了，二手房如何申请贷款？二手房交易注意什么？

二手房如何申请贷款？

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料，买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》，贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续，购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同。

2、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金，借款人按月还款，借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

二手房交易注意什么？

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。

4、在签订合同时，一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全，并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房如何申请贷款？二手房交易注意什么的总体介绍，二手房贷款并不是很好办理，但是也并非办理不了，只要大家操作之前去做了了解，那么后面操作起来也不会特别的复杂，其中重要的点虽说有不少，但是在理解时流程也不会很繁琐，这一点也是可以让大家放心的。