房产纠纷有哪些类型？买卖房产需注意什么？

我想每个准备购房的人应该都多多少少了解过房产纠纷的问题，现在电视上也有很多新闻是关于房产纠纷的，可见房产纠纷是随时会有可能出现的，大家在购房的时候对房产纠纷的事情也一点都不能忽略，关于房产纠纷的类型据我了解是各式各样的，那么我们具体说一下房产纠纷有哪些类型？买卖房产需注意什么？

房产纠纷有哪些类型？

1、商品房预售纠纷，商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，但是当购买者依售房宣传广告、规划设计订立预售合同后，在房屋正式交付使用时，却发现标的与原来的广告宣传不同；或是开发商在预售之后，不能办理产权证；或者是开发商不能按期交房，或有其他违约行为而发生纠纷。

2、单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷，根据国务院的房改政策，单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有，不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件，不允许随意转让。

3、私有房屋和二手房买卖纠纷，房屋系不动产，依据法律规定在转让时必须办理变更登记，而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款，在房屋买卖后不变更登记（俗称过户）的行为，随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时，有些人对原卖价反悔，以合同未变更登记为由，起诉要求解除合同。

4、商品房出售纠纷，商品房的出售过程中，主要是因出售方违约造成纠纷。有因商品房面积不足、质量存在瑕疵、出售方不出具发票、办理房产证等问题而发生纠纷。也有买房人未能如期支付房款，出让人要求履行付款义务，甚至是主张解除合同的。

买卖房产需注意什么？

1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评，确认交易。

2、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。

3、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对清费。

4、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。

5、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。

以上就是房产纠纷有哪些类型？买卖房产需注意什么的全部内容，房产纠纷并不是能够完全避免的，除非是专业人士加上很细心，要不然中途的一些不小心就可能会带来房产纠纷，但是大家多了解一点肯定就会降低房产纠纷发生的可能性，所以这篇文章大家也要好好看仔细了。