咸阳市二手房价格受哪些因素影响？二手房的首付如何计算？

咸阳二手房的价格近期是多变的，很多人准备在咸阳购房的朋友们也是从要购房的状态转成了观望的状态，其实大家都是在担心咸阳二手房的房价问题，那今天大家先来了解一下关于咸阳市二手房价格受哪些因素影响？二手房的首付如何计算？这两个问题，相信在购买的时候就会少很多犹豫不决的想法。

咸阳市二手房价格受哪些因素影响？

1、开发商品牌

开发商的知名度也会影响二手房的价格，小区整体的规划设计和物业服务的好坏，对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受，由居家离工作地点近这类简单需求，转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。品牌开发商和品牌物业都会使消费者比较放心购买，给房屋增添不少亮点。

2、地段交通

房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话，再次出售就一定能卖出好价钱。相反来说如果这一地段周边有不利因素，会给房屋的价格带来不利的影响。

3、房屋自身因素

房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。

4、物业服务

随着人们对生活品质要求的提升，物业服务质量的好坏，也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁，绿化是否修剪到位并及时补种，小区的公共设施损坏能否及时修补，外来人员、外来车辆是否严格登记等，都是购房者应当考虑的因素。

5、楼栋在小区中的位置

一般来说，临街的楼栋，由于交通噪音大，价格相对较低。小区的楼栋，由于楼间距大，采光条件好，因处于地段，也相对安静。

二手房的首付如何计算？

一般情况下，二手房首付款的计算方式为：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。但是我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。

即如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说，购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。因此，二手房的净首付就是：100万－56万＝44万。

以上就是咸阳市二手房价格受哪些因素影响？二手房的首付如何计算的全部内容，咸阳的房地产行业，想在就数二手房买得，不管二手房的价格波动让人不太好琢磨，所以大家在购买之前尽可能的多了解一下关于房价的情况，帮助自己走出一个正确的判断。