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[摘要] 山东淄博是一个很出名的城市,现在淄博的房产市场也和其他很多城市一样,都是二手房占领这重要的地位,可以看出在淄博购房的朋友们对淄博的二手房是比较看重的,既然如此,大家也应该要知道淄博二手房价格趋势如何?影响二手房价格的因素有哪些?
山东淄博是一个很出名的城市,现在淄博的房产市场也和其他很多城市一样,都是二手房占领这重要的地位,可以看出在淄博购房的朋友们对淄博的二手房是比较看重的,既然如此,大家也应该要知道淄博二手房价格趋势如何?影响二手房价格的因素有哪些?了解了这些信息在购房的是偶才能收放自如。
淄博二手房价格趋势如何?
1、首先是一二线城市开始降温,从城市影响看,一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。
2、另外苏州、济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。整体来看,二线城市成交开始降温。其次,在房价方面,此前一路上涨的现象正在遏止。从市场成交价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源,正在大幅降价到市场正常水平。
3、在楼市调控政策之下,首付提升使得大量项目面临重新筛选意向客户,因此不得不推迟入市;另外新政当中“限制涨价”的条款也使得近期新增预售骤减。国家表态要坚决遏制房价上涨。这是最近楼市里的热点内容,所有专家都对国家的这一表态进行了分析,认为在国家收紧对房价的态度之后,房价肯定会出现降温。
影响二手房价格的因素有哪些?
1、开发商品牌
开发商的知名度也会影响二手房的价格,小区整体的规划设计和物业服务的好坏,对房屋成交的影响也是相对比较明显的。近年来消费者从物质需求逐渐转向精神享受,由居家离工作地点近这类简单需求,转变为小区绿化高、卫生整洁环境优美、物业服务好等。
2、地段交通
房屋所在的地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出,因此涉及到交通问题,如果地铁线路开工、通车,那么一定会带来房价的上涨。同时如果小区周边各方面的商业配套非常齐全的话,再次出售就一定能卖出好价钱。
3、物业服务
随着人们对生活品质要求的提升,物业服务质量的好坏,也会直接影响到二手房的价格。小区环境是否整洁,绿化是否修剪到位并及时补种,小区的公共设施损坏能否及时修补,外来人员、外来车辆是否严格登记等,都是购房者应当考虑的因素。
4、房屋自身因素
房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修状况、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
5、楼栋在小区中的位置
一般来说,临街的楼栋,由于交通噪音大,价格相对较低。小区的楼栋,由于楼间距大,采光条件好,因处于地段,也相对安静。
以上就是淄博二手房价格趋势如何?影响二手房价格的因素有哪些的全部内容,淄博的二手房也是让很多人青睐,不过大家为了保险起见,在购买二手房之前先了解一下房价的走势是比较妥当的,这样也不用太担心房子买了之后房子出现大幅度的下降。
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