签购房合同时这些细节别漏！小心吃了哑巴亏

无论做什么事情都需要注意小细节，不然一不小心，就有可能被小细节打败，损失惨重，再者，古人也有说，正所谓“细节决定成败”，签订购房合同更是如此。一般来说，购房合同多由卖方所提供，其中不免会有一些利于卖方的条款，一旦购房者不注意，那么就很可能要吃大亏，在此，小编要说的是，大家在签购房合同可别漏了以下这5个细节，否则签了也白签。

一、未明确公摊面积

大家最近是不是都被“公摊面积”刷屏了呢？虽然取消公摊面积是一个假消息，但是大家得明确知道这些：虽说公摊面积并非越小越好，但是在签订购房合同时，购房者还是有必要明确公摊面积，比如公摊面积的大小、位置等。

为什么大家在签订购房合同时，一定要明确公摊面积呢？相信大家都知道，公摊面积有多坑人的吧？如果你未在购房合同中明确公摊面积，那么等你入住后，很可能会遇到公摊面积加大的情况。

二、霸王条款要不得

无论是购买怎样的商品，作为消费者的大家，最害怕遇到的就是霸王条款，尤其是在买房时。比如当卖方违约时，不用赔偿购房者，这显然不合理，因此，在签订购房合同时，大家一定要注意是否存在霸王条款，一旦发现有霸王条款，那么你就要重新考虑卖方的人品了。

三、交房时间不确定

有些朋友跟小编诉苦过，说当接到收房通知时是十分高兴的，可在房子迟迟不交接后，就头都大了。其实，在现实生活中，延期交房的情况屡见不鲜，这也是购房者最不愿意遇到的事情，因此大家在签订购房合同时，一定要明确交房时间，具体到某年某月某时某分。

千万别小瞧了上面这一步骤，要知道，如果卖方延期交房，那么你就有维权的依据了，你一定要善于利用法律手段来保护自己的权益。

四、忽视空白条款

小编曾做过一个小调查，调查后竟然发现，有大多数购房在签订购房合同时竟不知“空白条款”。也就是说，在签订购房合同时，购房者往往会遇到一些空白条款，此时，你可千万别忽视了这些空白条款，用删除线划掉这些空白条款，以免卖方在这些空白条款上动手脚。

一旦卖方在这些空白条款上动了手脚，那么作为购房者你的权益可就要受到破坏了，甚至还有可能会麻烦不断。

五、没提及退房条件

其实，网购之所以那么火热，的原因就是在于“七天无理由退货”，当然了，虽说房子无法做到“七天无理由退货”，但是在一些特定的条件下，购房者应当有权要求退房，比如卖方擅自改变房屋规划。

一般来说，在满足某些特定的退房条件之后，购房者你是可以申请退房的，因此在签订购房合同时，大家可要明确退房条件，否则你很可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。另外，本来签订购房合同是为了更好地保证自己的合法权益，因此多多注意一些总是好的。